Tasas Hipotecarias Al 2 De Junio De 2022: Las Tasas Tienden A Ser Más Altas

Las tasas de interés de las hipotecas fijas a 15 y 30 años han aumentado. Al mismo tiempo, el tipo de interés hipotecario ajustable ha disminuido ligeramente hasta una media de 5/1.

Las tasas hipotecarias han aumentado gradualmente desde principios de año y se espera que aumenten hasta 2022. Ahora ese número está más cerca de los niveles de 2018 que los mínimos históricos observados en el pico de la pandemia. Las tasas de interés son dinámicas. Sube y baja todos los días dependiendo de factores económicos. En general, el final del año es un buen momento para que los posibles compradores de viviendas aseguren precios bastante asequibles. Consultar con varios prestamistas puede ayudarlo a encontrar la tasa de interés que mejor se adapte a su situación financiera.

La tasa hipotecaria mediana a 30 años fue del 5,46%, 18 puntos básicos más que hace una semana. (1 punto base equivale a 0,01%). Una hipoteca a 30 años es el término de préstamo más utilizado. Un préstamo de hipoteca fija a 30 años generalmente tiene una tasa de interés más alta que una hipoteca fija a 15 años, pero también tiene un pago mensual más bajo. Si no puede pagar su casa tan rápido y pagará más intereses con el tiempo, pero quiere mantener sus pagos mensuales bajos, una hipoteca fija a 30 años es una buena opción.

El tipo fijo medio para una hipoteca a 15 años se sitúa en el 4,69%, 9pb más que hace una semana. En comparación con una hipoteca fija a 30 años, una hipoteca fija a 15 años con el mismo monto de préstamo y tasa de interés tiene un pago mensual más alto. Sin embargo, si puede pagar sus pagos mensuales, un préstamo a 15 años suele ser mejor. Esto generalmente incluye tasas de interés bajas, pagos anticipados de la hipoteca y la capacidad de obtener tasas de interés generales bajas a largo plazo.

ARM 5/1 promedió 3.90%, 1 pb menos que hace 7 días. Por lo general, durante los primeros 5 años del plazo de la hipoteca, recibirá una tasa de interés más baja (en comparación con una hipoteca a 30 años) con una hipoteca de tasa ajustable de 5/1. Sin embargo, es posible que pague más después de este tiempo según los términos del préstamo y cómo cambian las tasas de interés con las tasas de interés del mercado. Esto hace que ARM sea una buena opción si planea vender o refinanciar su casa antes de que cambie el precio. De lo contrario, las tasas de interés podrían ser mucho más altas si se ajustan a los movimientos del mercado.

Dinámica de la tasa hipotecaria

2022 comenzó con tasas hipotecarias bajas, pero ha habido aumentos en los últimos meses y es probable que las tasas continúen aumentando hasta 2022. Las tasas de interés de las hipotecas dependen de una variedad de factores económicos. La política del gobierno central anunciada por la Fed, que elevó la tasa base en 0,5 puntos porcentuales en mayo de 2022, fue el mayor aumento en 22 años en respuesta a la mayor tasa de inflación jamás registrada. Esta es la segunda subida de tipos de la Fed y se esperan más subidas de tipos a lo largo del año. Entonces, si desea comprar una casa en 2022, espere que las tasas hipotecarias sigan aumentando.

Realiza un seguimiento de las tendencias diarias de las tasas hipotecarias utilizando las tasas recopiladas de Bankrate, que es propiedad de empresas matrices como CNET. Esta tabla muestra las tasas de interés promedio que ofrecen los prestamistas en los Estados Unidos.

Este es un precio fijo a partir del 2 de junio de 2022.

Cómo encontrar las mejores tasas hipotecarias

Cuando esté listo para solicitar un préstamo, puede comunicarse con su agente hipotecario local o buscar en línea. Al considerar las tasas de interés de la hipoteca, piense en sus objetivos y en su situación financiera actual. La tasa de interés específica depende de factores como su puntaje de crédito, pago inicial, relación préstamo-ingreso y relación préstamo-valor. En general, necesita un puntaje de crédito alto, un pago inicial alto, DTI bajo y LTV bajo para obtener tasas de interés bajas. Las tasas de interés no son el único factor que afecta el valor de una casa. También se deben considerar otros factores, como tarifas, costos de cierre, impuestos y reembolsos. Debe consultar con varios prestamistas, como bancos locales y nacionales, cooperativas de crédito y prestamistas en línea.

¿Cómo afecta el plazo del préstamo a mi hipoteca?

Al elegir un préstamo hipotecario, es importante tener en cuenta el plazo del préstamo o el calendario de pago. Las hipotecas más comunes que se ofrecen son a 15 y 30 años, pero también se pueden encontrar hipotecas a 10, 20 y 40 años. Los préstamos hipotecarios se dividen en hipotecas a tipo fijo e hipotecas a tipo variable. Para una hipoteca de tasa fija, la tasa de interés es fija durante todo el plazo del préstamo. A diferencia de las hipotecas de tasa fija, las tasas de interés de las hipotecas de tasa variable se establecen solo por un período de tiempo específico (generalmente 5, 7 o 10 años). Después de eso, fluctúa cada año de acuerdo con el precio de mercado.

Un factor importante a considerar al elegir entre una hipoteca de tasa fija versus una de tasa variable es el plan que planea vivir en su hogar. Si planea vivir en su nuevo hogar por un período prolongado de tiempo, una hipoteca de tasa fija puede ser su mejor opción. La tasa de interés de un préstamo hipotecario de tasa flotante puede ser más baja, pero una hipoteca de tasa de interés es más estable a largo plazo. Sin embargo, si planea quedarse con su casa solo por unos pocos años, puede obtener una mejor oferta con una tasa hipotecaria ajustable. El mejor plazo de préstamo depende completamente de sus circunstancias y objetivos específicos, así que piense en lo que es importante para usted al elegir una hipoteca.

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