Cambio Climático Y Bienes Raíces: Nuevas Matemáticas Para Compradores De Vivienda

Esta historia es parte del artículo de CNET “El costo del cambio climático” sobre el impacto del cambio climático en varios problemas financieros.

Hay un nuevo comodín en el mercado de la vivienda que está poniendo en espera a algunos compradores potenciales. Ese es el precio del cambio climático.

Cuando Aditi Shekhar voló de Nueva York a San Francisco hace cuatro años para fundar Zetta, una empresa fintech centrada en la familia, se sintió atraída por la fuerte comunidad fintech y el acceso a inversores e ingenieros. (Divulgación: soy un inversionista de Zeta).

Ahora que su empresa está completamente fuera del negocio y el trabajo de su esposo está completamente en línea, está acelerando sus planes de mudanza. Esta vez, encontrar la comunidad “tech friendly” no era una prioridad.

“El clima es nuestro criterio principal”, dijo Shekhar, quien ha sobrevivido a múltiples sequías e incendios forestales en el norte de California. Pero un estilo de vida conectado. Aunque Montana no es inmune al cambio climático, la pareja cree que la vida allí será más sostenible. “Vemos longevidad allí”, dijo Shekhar, quien detalló el movimiento en el podcast So Money.

Alice Grant, de 29 años, de Cedar City, Utah, comparte una opinión similar sobre la relación entre el clima y la compra de viviendas. Como madre casada de tres niños pequeños, ella y su esposo decidieron no comprar una casa de la casa de su infancia en St. Louis. George, Utah, tiene un mayor riesgo de sequía. En lugar de eso, compró una casa en las montañas, a una hora de camino. “La población de St. George está creciendo rápidamente y no hay planes para conservar el agua”, dijo. Ahí no vemos un futuro económico a largo plazo.

Al otro lado del país, en Kalamazoo, Michigan, “Maya ” La nombré, pero rechacé el trabajo de sus sueños de enseñar en UCLA debido a problemas climáticos. peligro. “Me preocupan las sequías, los deslizamientos de tierra y los incendios”, dijo el hombre de 47 años. ” El hecho de que familiares cercanos vivan cerca la costa no se movió hasta el final.

Estas viviendas podrían estar un paso por delante a medida que el mercado de la vivienda sigue cobrando impulso, incluso en las regiones más afectadas por el cambio climático. El 86 % de las viviendas estadounidenses vendidas en septiembre se compraron en un plazo de 30 días. “Hasta ahora [el cambio climático] no ha afectado el mercado en general”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. “Los consumidores son miopes o no creen que sufrirán daños mientras están en casa.

Sin embargo, comprar una casa suele ser la transacción financiera más importante que hacemos muchos de nosotros, y muchos la ven como un paso hacia la acumulación de riqueza a largo plazo. Como comprador potencial, debe pensar en cómo el cambio climático puede amenazar su compra. Aquí hay algunas ideas de mercado para ayudarlo a tomar mejores decisiones.

Sustentabilidad: Nuevos Beneficios

“Lugar, lugar, lugar. ” Este cliché sobre las preferencias de los compradores es cierto. Sin embargo, los expertos dicen que con el tiempo “Estabilidad Estoy de acuerdo con ” (relevante, pero otras características pueden ser las más buscadas). atribuido Sin esto, el valor de la casa disminuirá. Eddie Seiler, director ejecutivo del Instituto de Investigación de Vivienda de América, dijo: “A medida que aumentan las primas de seguros, las casas en los suburbios de Carolina del Norte pueden volverse invendibles y el valor de las casas puede caer”.

Si quiere comprar en el mercado hoy, podría estar pensando: “Los consumidores están cada vez más interesados ​​en el desempeño ambiental de sus hogares y si están en riesgo por el cambio climático”, dijo Yoon. como paneles solares y contraventanas. “Los consumidores aprenderán más sobre [estas cosas] cada año”, dijo.

Seguro: bloqueadores de acuerdos inesperados

A principios de este año, un amigo mío se negó a comprar una casa en Miami después de que una compañía de seguros se negara a cubrir una propiedad en caso de inundación. Las aseguradoras potenciales requieren renovaciones costosas, y los costos del seguro pueden ascender a miles de dólares por año. Este es un ejemplo de cómo los problemas de seguros pueden arruinar inesperadamente los planes de un comprador. Según la NAR, “Ha habido una ligera disminución en la demanda debido a un aumento en los seguros de propiedad primas”.

Un consejo para compradores potenciales: comuníquese con varias compañías de seguros antes de ofertar para una evaluación rápida. La proximidad a las bocas de incendios es una ventaja, pero el diseño exterior es importante. Si vive en un clima más cálido, una casa de ladrillos generalmente costará menos que una casa hecha de madera u otros materiales combustibles. Si planea vivir en un área propensa a inundaciones, puede obtener un seguro contra inundaciones incluso si técnicamente no se encuentra en el área de inundación de FEMA.

Hipotecas: ¿tasas de interés altas?

Y los prestamistas reciben señales de las compañías de seguros. Si su compañía de seguros no proporciona una póliza climática, su proveedor de hipotecas puede hacer lo mismo.

Siler, quien también es vicepresidente de la Asociación de Banqueros Hipotecarios, dijo que la industria aún no ha evaluado los impactos futuros del cambio climático. Esto se debe principalmente a que las aseguradoras no están seguras de cómo afectará eso a la probabilidad de incumplimiento. . ¿Puede el clima extremo hacer que un prestatario pierda su trabajo? ¿Qué hacer si una tormenta destruye tu casa? En teoría, las reparaciones están garantizadas con el seguro adecuado. Pero, ¿y si la aseguradora despide al asegurado, como ya ha ocurrido en algunas zonas? “Como industria, no tenemos una imagen clara de cómo el cambio climático afectará la probabilidad de incumplimiento”, dijo Siler. “Lo único que puedo decir es que la aseguradora carece de información y este trabajo aún no se ha hecho.

Como comprador potencial, su tolerancia al riesgo juega un papel importante en este cálculo. Si está tomando una hipoteca para una casa frente al mar cerca de la subida del nivel del mar, tenga en cuenta que es posible que su prestamista aún no haya tenido en cuenta futuros eventos extremos. Pero pueden hacerlo más temprano que tarde.

Corredor de Bienes Raíces: Público

La casa que ves: ¿Ha habido alguna vez una inundación? ¿Qué daños relacionados con el clima se han producido en esta zona en los últimos años? Esta es una buena pregunta para los compradores potenciales preocupados por los riesgos climáticos. Sin embargo, es posible que los vendedores no deseen compartir esta información y que los agentes no la soliciten. De hecho, es posible que los corredores no necesiten compartir mucho, ya que las leyes de divulgación varían de un estado a otro.

En general, la industria de corretaje continúa enfocándose en cómo ayudar a los compradores a lidiar con los impactos climáticos en sus propiedades. “Estamos enfocados en cerrar tratos y ganar dinero. [Los bienes raíces] están adelante o están no están mirando hacia atrás, solo están mirando hacia allí, así que cuando un comprador expresa su preocupación por el Podría ser.”, dice.

A nivel nacional, los prestamistas están obligados a revelar si una casa se encuentra en una zona de inundación. “Los corredores y agentes saben esto, pero no es parte del proceso de divulgación oficial”, dijo Foley. Las leyes de divulgación varían ampliamente.”

Los compradores de viviendas inteligentes harán su tarea. Vea mapas de inundaciones, hable con los lugareños, encuentre noticias sobre el clima o comuníquese con su agente de seguros local para consultar sobre reclamos relacionados con el clima. También puede obtener una evaluación de riesgos climáticos gratuita en ClimateCheck.com. Huracán aquí “Cuando ingresé la dirección en Nueva Jersey, aquí hay una amenaza climática urgente “. ” Una amenaza climática identificada por mi experiencia directa.

El cambio climático ya empieza a afectar gravemente al mercado inmobiliario, pero se convertirá en un factor cada vez más importante. Después de todo, el mal tiempo recurrente afecta todo, desde las tasas de interés de las hipotecas hasta las primas de los seguros. Y los agentes inmobiliarios tienen que ser sus mejores defensores, ya que se quedan atrás en la educación de los compradores sobre los riesgos climáticos. Haga clic en la respuesta y establezca su tolerancia al riesgo.

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